Vanntetting og utdyping av kjelleren i bygningen, samt vanntetting og utdyping av kjelleren i kjelleren er et kompleks av arbeider som gjør det mulig å effektivisere den eksisterende kjelleren eller kjelleren i huset.

Konstant fuktighet, vann eller for lav romhøyde er vanlige problemer som vi lenge har vært vant til å løse, og er klare til å komme til hjelp.

Det er verdt å tenke på at hvis du ikke tar hensyn til fordybelsen av kjelleren, fundamentet eller kjelleren, vil dette uunngåelig føre til ekstra kontantkostnader under den etterfølgende bruken av bygningen.

Fuktighet vil etter hvert begynne å ødelegge de fleste byggematerialer. I tillegg til en meget merkbar peeling av gips, i midten av strukturer og vegger er det prosesser som er mye mer alvorlige og gradvis kan ødelegge bygningen. I et fuktig miljø begynner ulike skadelige mikroorganismer (sopp, bakterier, mugg, etc.) å formere seg.

Avhengig av muligheten og behovet i hvert tilfelle, er slike teknologier brukt, knyttet til fordybelsen av kjellere:

1. Impregnering - betong er impregnert med spesielle elementer.
2. Coating - på isolert overflate er påførte forbindelser som har en høy grad av adhesjon.
3. Injeksjonsinjeksjon av moderne polymere materialer i sprekker, sømmer, jord eller strukturporer.
4. Overlaid - materialer i form av ruller, med bitumenbase.

Hvis du har problemer, kan du kontakte oss. Vi kan garantere pålitelighet, rimelige kostnader og stramme tidsfrister. Vi er ansvarlige for kvaliteten på arbeidet på ekstern og intern vanntetting.

Priser for dybde kjellere

Inspeksjon av kjelleren

fra 100 gni. per kvm Kostnaden avhenger av kjellerens tilstand og volumet av undersøkelsen.

fra 200 gni. per kvm Kostnaden avhenger av hvor mye design.

Komplekset av verk relatert til dybden av kjelleren (utgravning, fjerning av jord), styrking av fundamentet, betong av gulv og vanntetting veggene i kjelleren består av:

Dybde kjellere i ikke-boligområder

40. Dersom eierens tiltak ved å avhende sin andel av eierskap i fellesaksjonen i en boligbygging, bryter med rettighetene og lovbestemte interessene til andre eiere av denne bygningen, plikten til å kompensere for skaden som følge av disse tiltakene, samt plikten til å gjenopprette de krenkende rettighetene Andre eiere av lokaler i en boligbygging, er ansvarlig for denne eieren.

LLC Kulsporttovary, som eier ikke-boliglokaler i en leilighetsbygning, og borgere av M.A.P., M.L.F., M.Yu.I., M.V.V., L.T. A., S.R.M., M.R.P., R.L.V. - Eierne av boligene i det angitte huset innleverte en søksmål mot Galaktika LLC, eieren av lokaler i kjelleren i dette huset, å forplikte seg til å stoppe utgravningsarbeidet i kjelleren under utvidelsen av leiligheten, og bringe den tekniske tilstanden kjellere i henhold til byggekoder og forskrifter i henhold til en ekspertuttalelse, nemlig å gjenopprette høyden på lokalene ikke mer enn 1,80 m.

Til støtte for kravet ble det antydet at saksøkte utførte byggearbeid i kjelleren, mudrede og ta ut sand, som ifølge prosjektet er alluvial jord under byggingen av huset. Ved fjerning av jord blir grunnblokkene, hauger og griller lagt opp, noe som skaper en trussel mot husets innbyggere eller besøkende til butikken. De henviste til en undersøkelse utført av LLC "Rosexpert", som fant ut at utgravningsarbeidet utført for å utvide den angitte tekniske undergrunnen påvirker den tekniske tilstanden til elementene i byggkonstruksjonene i bygningen som helhet og endrer borgernes liv og helse.

Biysk byrett i Altai-territoriet nektet å tilfredsstille kravet da den konkluderte med at saksøkerne ikke ga bevis for at saksøkte hadde utført reparasjonsarbeid knyttet til jordens fordybelse, noe som førte til eksponeringen av kjelleren i leiligheten og kjellerens høyde fra 1, 80 til 2,50 m. Forut for fremveksten av Galaktika LLC var eierskapet til de nevnte gjenstandene allerede blitt brukt som ikke-boliglokaler, som ble overtatt av selskapet i det eksisterende på tidspunktet for vurderingen la tilstand, og deres høyde var 2,50 til 2,80 m.

I tillegg hevdet retten på grunnlag av del 1 i artikkel 36, artikkel 39 i den russiske føderasjonskodeksens artikkel 290, artikkel 290 i den russiske føderasjonskodeksen, reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks, godkjent av den russiske føderasjonsregering 13. august 2006 N 491, at forpliktelsen bringe bygningsstrukturen til en boligbygging til en stat som ikke vil påvirke forverringen av den tekniske tilstanden til huset, lovgiveren betrodde eierne av alle husets lokaler, inkludert saksøkerne, var saksøkten pålagt denne plikten Det kan ikke være.

Domstolens dom i første instans i Altais regionale ret ble bekreftet av vedtaket ved førsteinstansretten.

Den rettslige kollegiet for sivile saker i Høyesterett i Den Russiske Federasjon var uenig med domstolene og avbrød dem, og sendte saken til en ny rettssak til retten i første instans.

Fra innholdet i artikkel 209 (klausul 2), 210, 211, 290 (klausul 1) og 1064 (klausul 1) i den russiske føderasjonskodeksen følger det at eieren har rett til å eie og avhende eiendommen tilhørende ham etter eget skjønn, for å utføre handlinger med hensyn til denne eiendommen motsette seg loven og andre rettsakter og ikke krenke rettighetene og juridisk beskyttede interesser til andre personer, mens han er ansvarlig for vedlikehold av hans eiendom og risikoen for utilsiktet død eller utilsiktet skade på eiendom.

I tilfelle at eierens handlinger, ved å avhende sin andel av eierskap i fellesaksjonen til et flerfamiliehus, bryter mot rettighetene og lovbestemte interessene til andre eiere av det gitte huset, plikten til å kompensere for skade som følge av disse tiltakene, samt forpliktelsen til å gjenopprette andre eieres krenkende rettigheter lokaler i en leilighet, eierens ansvar.

I lys av ovenstående konkluderte domstolens konklusjon at det ikke var grunn til å pålegge saksøkte plikten til å bringe bygningsstrukturen til en boligbygging til en stat som ikke ville påvirke forringelsen av husets tekniske tilstand på grunn av manglende bevis på de påståtte påstandene, uten å ta hensyn til de konkrete saksforholdene, lovens krav og vesentlig brudd på prosessretten. Spesielt når retten vurderte saken, overtrådte retten kravene i Den russiske føderasjonslovens artikkel 12, 56, 57, 67, 198.

I dette tilfellet er det juridisk signifikant og bevisbart å avgjøre om arbeidet var gjort for å endre den tekniske tilstanden til kjelleren i bygningen, noe som førte til endringer i leilighetenes tekniske tilstand som helhet og om huset kunne fortsette å operere med de eksisterende designendringene i kjelleren uten å redusere byggets levetid og muligheten for tidlig sammenbrudd av bygningskonstruksjoner.

Det er opp til avklaringen av disse omstendighetene at avgjørelsen om å nekte å tilfredsstille eller tilfredsstille kravet til OOO Galaktika om plikten til å opphøre utgravningsarbeid, avhenger plikten til å bringe den tekniske tilstanden til kjelleren i en boligbygning i samsvar med byggekoder og regler.

Retten, med tanke på saken, har imidlertid ikke opprettet og opprettet vilkårene for etableringen av disse forholdene, som er avgjørende for riktig løsning av tvisten.

Som følge av domstolens konklusjon og undersøkelseskonklusjon som ble undersøkt ved rettssesjonen, utført på grunnlag av Priobsky distriktsby Biysks besluttsomhet, kan inkonsekvensene som er nevnt i det til kravene til byggestandarder og regler når man utfører arbeid for å kutte jorda i kjellerne under studien, føre til at jorden stikker ut under sålen stripfot og ujevn oppgjør av stiftelsen. Ujevne sedimenter av fundamentene er hovedårsaken til sprekker og deformasjoner som påvirker driftsforholdene i bolig- og boligområder, samt reduserer strukturens levetid (for tidlig sammenbrudd av bygningskonstruksjoner).

Kjelleren ble rekonstruert i de delene av kjelleren som tilhører saksøkte, innbyggerne i en leilighetskompleks, som ikke er eiere, har ikke tilgang til de angitte områdene og kan ikke ta de nødvendige tiltak for å styrke jorda og styrke grunnlaget, blant annet ved å bringe Kjellerens tekniske tilstand i samsvar med byggekoder og forskrifter, nemlig å gjenopprette kjellerens høyde på ikke mer enn 1,80 m.

Siden utgravningsarbeid på utgravning, brudd på rettigheter og juridisk beskyttede interesser til andre personer, som skaper en trussel mot borgernes sikkerhet, liv og helse, ble det utført i lokaler som tilhører saksøkte, nemlig Galaktika LLC, som eier lokalene der utgravningen ble gjennomført, noe som skaper en trussel sikkerhet, liv og helse for borgerne, er forpliktet til å bringe den tekniske tilstanden til kjellerlokaler som tilhører den til en stat som oppfyller kravene til byggekoder og forskrifter.

Rettskollegiet for sivile saker i Høyesterett i Den Russiske Federasjon var også uenig med domstolens argument om at utgravning i kjelleren kunne føre til en økning i ujevn nedbør av fundamentet og til forverring av den tekniske tilstanden for hele boligen som helhet begrunnelse for nektelse til å tilfredsstille de påstandene som saksøkerne har gjort for tidlig. Denne konklusjonen ble gjort av retten uten å ta hensyn til bestemmelsene i artikkel 304 og 1065 i den russiske føderasjonskodeksen.

Ombygging av kjelleren

Behovet for ombygging av kjelleren kan oppstå som eieren av leiligheten i første etasje, og eieren av det ikke-boligområdet, underlagt kjøp av eierskap eller leasing av kjelleren.

Forbindelsen av kjelleren til leiligheten vil gjøre det mulig for eieren å lage en absolutt standard, absolutt unremarkable boareal, en original leilighet hvor du kan realisere dine designideer.

La oss se på hvordan du kan implementere ombyggingen av kjelleren, og det kan hindre gjennomføringen av et slikt prosjekt. La oss begynne med det faktum at du vanligvis kan lage en kjeller. Svært ofte blir kjellerne av serielle hus omgjort til treningsstudioer, biljardrom, butikkene på de første etasjene i huset, som regel, brukes som lager, hvis kjelleren har en praktisk inngang.

Men før du bruker kjelleren i en ny form, er det nødvendig å gå gjennom prosedyren for å godta ombygging med Moszhilinspektsii og offentlige tjenester.

Eksempel på gjenoppbygging kjelleren:

Begrensninger på ombyggingen av kjelleren

Som i en eventuell ombygging, i henhold til boligkoden, begynner koordinering med utarbeidelse av en pakke med dokumenter. Utvikling av prosjektet er en forutsetning for å godta å gjenoppbygge kjelleren, prosjektet er bedre å betro prosjektorganisasjonen.

Hvis eieren har lyst til å skape et boareal ut av kjelleren, vil offentlige tjenester sannsynligvis ikke gi deg tillatelse til å gjøre det på grunn av brutto avvik mellom slike ombygginger og etablerte sanitære standarder, siden det må være minst en kilde til naturlig belysning i stuen.

En annen viktig begrensning for å koble kjelleren til det totale arealet av en leilighet er manglende evne til å lage kontorlokaler eller en butikk fra kjelleren ved ombygging, ettersom en slik løsning krever overføring av alle områder av leiligheten til et ikke-boligfond, som er problematisk i dagens realiteter.

Forutsatt at huset ditt tilhører de gamle bygningene, ble det ikke gjort overhaling for lenge siden, eller det er helt på listen over forfalsket boliger, på grunn av den forutgående nødstilstanden til støttekonstruksjonen, vil gjenoppbygningsavtalen ikke være mulig.

Ulovlig kjellerutvikling

Det er tilfeller der de mest bedriftsrike leietakere gjør en uautorisert gjenoppbygging, noe som til slutt fører til en bot og orden, enten for å legitimere alle endringer, eller å returnere alt til sin opprinnelige form, hvis det er uoverensstemmelser mellom arbeidet som utføres og byggekoder og regler. Slike ombyggingsverktøy vil identifisere ved første sjekk.

Arbeidet med ombygging av et komplekst rom som kjeller krever en teknisk undersøkelse om prosjektets antagelighet. Det er åpenbart at uautorisert ombygging kan føre til brudd på integriteten til husets struktur.

Vår organisasjon er ikke det første året engasjert i koordinering av ombygginger og prosjektutvikling, våre konsulenter vil svare på alle dine spørsmål som du kan spørre via telefon eller sende til en e-post.

Ombygging av kjelleren i St. Petersburg: Ring - 344 44 44

Kvalitativt vil vi ombygge kjelleren

Kjellerutvikling er en kompleks type arbeid.

En av tjenestene til vårt firma er kjellerutbyggingen. Dette er en kompleks type arbeid som krever nøyaktige ingeniørberegninger, og i noen tilfeller en omfattende undersøkelse.

Kalkulering av kjeller kan kreves av eiere av ikke-boligområder.

Ombygging av kjelleren kan være påkrevet av eiere av ikke-boliglokaler underlagt oppkjøp av kjelleren i eiendommen eller leie eller eiere av leiligheter i første etasje.

Kjellerutbyggingen inkluderer følgende arbeider:

• Demontering av gamle strukturer.
• Dypingen av kjelleren med den etterfølgende fjerning av jorda.
• Opprette en intern struktur med vegger, døråpninger og skillevegger.
• Utstyr innganger og trapper.
• Installasjon av tekniske systemer.
• Søppelsamling.
• Fin finish.

Hvorfor velge oss å ombygge kjelleren?

Den brede opplevelsen av arbeid og høy profesjonalitet av mestere tillater oss å utføre ombyggingen av kjelleren i samsvar med alle byggekoder.

Som et resultat får du et funksjonelt rom med en moderne design.

Prisliste for reparasjon og etterbehandling

Ved inngåelse av kontrakten for reparasjon av leiligheter på dagen for utarbeidelse av estimater - 10% rabatt.

Avreise av ekspert og utarbeidelse av estimatet

Utarbeidelse av detaljerte estimater

Budsjettering når du utfører reparasjoner

Budsjettering i tilfelle oversvømmelse naboer for rettssaker

Zhilinspektsiya går ned til kjellere

Minstroy planlegger å utvide makten til boliginspeksjonen. Representantene ønsker å gi rett til å organisere inspeksjoner og ikke-boligfond. Inspektørene kommer ned på eiere av butikker i boligbygg og leietakere som har tatt en del av sin felles eiendom, for eksempel trapphus og loft.

Byggdepartementet forbereder endringer i boligloven, noe som vil tillate regelmessig inspeksjon av ikke-boligbygg i boligbygg for ukorrekte ombygginger. For øyeblikket er det ingen mekanisme som tillater regelmessige kontroller av ikke-private midler.

"For tiden regulerer boligkoden til den russiske føderasjonen ombyggingen av bare boligområder i boligblokker. Ombyggingen i private boliger er regulert av byplanleggingsloven for Russland, noe som i praksis fører til vanskeligheter ved gjennomføringen av statens boligovervåking i forbindelse med inspeksjon av samsvar med kravene til sikring av boligmiljøets sikkerhet, forklarte pressetjenesten til byggeprosjektet.

Regningen er rettet mot bekjempelse av ulovlig ombygging av fast eiendom som ligger i boligbygninger (loft, kjellere, leiligheter, som er avledet fra boligmassen og omgjort til butikker, etc.).

"Dette initiativet antar at boliginspektoratet vil kunne sjekke alle ombygginger i hus, og ikke bare i leiligheter. Dette inkluderer først og fremst lokaler på bakkenivå og i kjellerne, som ble fjernet fra boligbeholdningen og omgjort til kommersielle lokaler, forklarer Valery Novikov, leder av juridisk støtteavdeling for NP Housing og Public Utilities Control.

Som han har oppgitt, vil boliginspektørene kunne sjekke alle andre vanlige byggeplasser, inkludert loft og trapphus. På grunn av dette, for eksempel, vil de kunne stoppe øvelsen, når beboere i nærliggende leiligheter legger en ekstra tambour dør, faktisk, ulovlig gripe trapper.

"Boligkoden regulerer forhold knyttet til omorganisering av boligområder. Inspeksjonen utføres av boliginspeksjonen, men har ikke rett til å inspisere boligområder, sier Alexander Kozlov, prosjektleder for "Literate Consumer School".

Som et resultat er det en situasjon når eiere av næringslokaler praktisk talt ikke er kontrollert. I mellomtiden kan de utføre ulovlig arbeid som truer sikkerheten til hele huset. I tillegg til riving av støtteveggene er det for eksempel fordybingen av fundamentet for å øke takhøyde i kjelleren.

Dette fører til sprekker i fasaden og kollapser til og med.

"Bare anklagers kontor kan organisere en inspeksjon som svar på, si klager fra leietakere eller forvaltningsselskapet. Men dette er en lang prosess, og langt fra hvert hjem kan det være initiativrike innbyggere som er klare til å gå på tilfeller med klager, sier Kozlov.

I mellomtiden, eksperter oppmerksom, det er all grunn til å anta at den ukoordinere ombyggingen er enorm.

Gulnara Beglova, assisterende direktør i RSUP BTI Tatarstan, bemerket at antall ulovlige ombygginger øker eksponentielt. "Det er selvsagt ingen nøyaktige tall, men jeg kan trygt si at prosentandelen er veldig stor.

Så snart folk innså at ingen ville sjekke dem, økte antall ulovlige ombygginger, sier Beglova.

Ifølge Kozlov bør forvaltningsselskaper identifisere ulovlige ombygginger, men som praksis viser, ikke alle av dem viser iver i denne saken.

"Hvis et bona fide forvaltningsselskap utfører regelmessige inspeksjoner, er det ikke vanskelig å se ombygging. Men ofte blir de blinde øyne fordi de ikke når sine hender eller har personlig interesse, sier eksperten.

For å løse dette problemet foreslår Byggeprosjektet å innføre like ansvar for eiere av boliger og lokaler.

Ifølge gjeldende lov er følgende ansvar for ulovlig ombygging (artikkel 7.21 i Russlands administrative kodeks, del 3, 5 artikkel 29 i den russiske LCD-skjermen): eieren kan betale en administrativ bot fra 1000 til 1500 rubler. når ombygging av boliger eller lokaler og fra 2000 til 2500 rubler. når omplanlegging av boliger i boligblokker. I tillegg er eieren forpliktet til å gjenopprette boligen i samme tilstand.

For å overholde reglene bør bøter økes, sier ekspertene.

"Det bør være et tøffere ansvar. Foreløpig ser skruppelløse eiere på eksisterende bøter som ubetydelige kostnader, men de burde være en alvorlig advarsel, sier Kozlov.

Hvordan er ombyggingen av kjelleren

Kjeller etter ombygging

Den blå drømmen om eiere av små leiligheter med et typisk layout er utvidelsen av boliger og skapelsen i den, som på bildet, et stilig interiør. Hjelp i designen kan ombygge leiligheten, men hvordan øke området?

I denne forbindelse er de beste mulighetene gitt til beboerne på de øvre og nedre etasjene, som etter passende godkjenninger kan legge til meterene til rådighet for dem en del av loftet eller kjelleren. Det handler om den siste versjonen og vil bli diskutert i vår artikkel.

Rekonstruksjon av kjellergulvet

For å avgjøre ombyggingen av en del av kjelleren alene, vil eieren av en leilighet i første etasje ikke kunne, fordi kjelleren tilhører alle eiere av leiligheter i like deler - det vil si det er eiendoms eiendom. Leietakere har rett til å avhende dem etter eget skjønn, men bare dette må avtales av alle.

Organisatoriske nyanser

For å være ærlig, er den vennlige avtalen av alle leietakere, for en forbedring av en eller to leiligheter i første etasje, noe utenom det vanlige. Det er mye lettere å samle signaturer til fordel for et anlegg i kjelleren av lagre for alle, et treningsstudio eller en utleie for det felles gode (se Bedrift i kjelleren: Mulige alternativer). Siden disse problemene løses kollektivt, fattes beslutningen på generalforsamlingen av leietakere.

• En person som sender inn et forslag til offentlig diskusjon, må vise bemerkelsesverdige oratoriske og organisatoriske ferdigheter. Siden noen ombygging er forbundet med materialkostnader, er det vanskelig å fremme enhver løsning til massene.
• Og bare det faktum at med tillegg av en del av kjelleren til leilighetene i de første etasjene, bæres alle kostnader utelukkende av eierne, bidrar til å oppnå ønsket avtale fra resten. Motivet, i slike tilfeller, er som regel håp om at i det minste noen vil sette i orden kjelleren.

Treningsstudio i kjelleren

• På en eller annen måte starter alt med et møte med leietakere, i protokollen der samtykke fra alle eiere skal reflekteres. Hvis huset har leiligheter som er sosialt ansatt, bør møtet også invitere representanter for organisasjonene de tilhører. Dette kan være et selskap med en bestemt leilighet på balansen, men oftere er det den aktuelle avdelingen i byadministrasjonen.

Vær oppmerksom! Om den kommende hendelsen må alle eiere av leiligheten bli varslet skriftlig, ikke mindre enn ti dager. Dersom meldingen, i tillegg til den nøyaktige datoen og klokkeslettet for møtet, også presenterer saker som skal diskuteres, kan møtet dømmes også i fravær ved flertalsavstemming. I dette tilfellet er det flere sjanser til å oppnå den nødvendige løsningen, og ingen vil kunne utfordre den i fremtiden.

• Et møte kan anses som gyldig når det er mer enn halvparten av de tilstedeværende stemmer. Ordet "stemme" betyr ikke eieren av leiligheten, men størrelsen på området som tilhører ham. Følgelig er jo større leiligheten, den tyngre stemmen til eieren.

Møte protokoller

• Med protokollene fra møtet i hånden kan du begynne å lage en omorganiseringsplan og samle inn andre dokumenter som er nødvendige for godkjenning. Forresten, for å omplanere din egen kjeller, ligger i et privat hus, må du også få tillatelse fra boligkontrollen. Det eneste i dette tilfellet er at du ikke trenger å be noen om samtykke.
• Men tilbake til kjelleren av høyhus. Svært ofte har en person som har kjøpt en leilighet i et langsiktig hus, det faktum at kjelleren til alle har lenge vært delt mellom flere eiere. De er ansvarlige for nybegynnere, at det ikke er noen steder i kjelleren, og siden ordningen ble gjort på deres bekostning, tilhører det dem rettmessig.
• Hvis disse kameratene ikke har riktig tillatelse i sine hender, så er deres handlinger ulovlige og faller under definisjonen: selvopptak. Hver eier på det tekniske gulvet har sin egen andel, som forresten er proporsjonal med arealet av leiligheten hans. Så, hvis brudd på dine rettigheter til å rapportere til bolig inspeksjon, vil inntrengerne være forpliktet til å gi det som skyldes andre.
• Eller de må ringe til et møte og koordinere deres handlinger med de andre eierne. Merk at å få tillatelse etter uautorisert ombygging er nesten umulig, siden det ville være umulig å observere den nødvendige sekvensen for dokumentasjon av det utførte arbeidet, spesielt skjulte.

Kjeller - til leie som kontor

• Kjelleren i en fleretasjesbygning kan ikke bare brukes av enkelte eiere, men også av hensyn til alle innbyggere i huset. Leieboere i høyhus skaper ofte partnerskap som leier tekniske gulv til leie, og det resulterende resultatet blir enten sendt for å reparere og forskjønne huset og området, eller de deler bare overskuddet mellom alle eiere.

I store byer, hvor prisen på kvadratmeter er høy, tjener slike partnerskap gode penger. I kjelleren av huset kan være utstyrt kontor, lager, butikk eller treningsstudio. Det eneste som er forbudt ved lov, er omorganisering av kjelleren til høyhus som hotell eller til leie.

Hvordan få tillatelse

Hvis du likevel mottok samtykke fra naboene dine til å bli med i kjelleren til leiligheten din, så vær klar for behovet for å samle en ganske stor pakke med dokumenter (se Bedrift i kjelleren i en boligbygging: dokumenter og dokumenter igjen). Først av alt trenger du kopier av din personlige konto og eierskapsattest, som må være notarisert, samt et utdrag fra husregistret, som bekrefter antall personer som er registrert i leiligheten.

Det er nødvendig med en planløsning og en utarbeidelse som inneholder de nødvendige tekniske egenskapene til lokalene, legging av kommunikasjon, gulvkonstruksjoner og annen informasjon. I tillegg, for gjennomføring av ombygging, er et prosjekt utført av en spesialisert organisasjon nødvendig - og best av alt, om det er designinstituttet som utviklet prosjektet for selve huset.

For å unngå problemer

Slike strenge krav er knyttet til det faktum at det er noen begrensninger for ombygging av kjellere. Anta at hvis det ikke er noen vinduer i kjelleren i det hele tatt, vil du ikke bli gitt tillatelse til å sette opp en bolig i den, eller for eksempel et verksted som skal brukes til kommersielle formål.

• For å organisere et kontor eller uttak, er det nødvendig å gjennomføre en ganske komplisert prosedyre for å overføre hele leiligheten til et ikke-boligfond. Men oftere er begrensningene knyttet til den nåværende tilstanden til strukturen, som kun spesialister kan korrekt vurdere.
• Hvis huset der du prøver å mestre kjelleren, tilhører kategorien forsvunnet eller nødhus, er registrert hos det sivile forsvarets hovedkvarter, eller det ikke har blitt gjennomgått i lang tid, kan du ikke engang kaste bort tid på koordinering - de vil uansett avvise deg. Det bør avstå fra uautorisert ombygging.

Punching aperture i lagerveggen

• Her har vi i tankene ikke bare selvopptak, men slike handlinger som piercingåpninger, nedrivning av indre vegger, etc. Før eller senere vil verktøyene avsløre faktumet av uautorisert ombygging - og så kan en god bot ikke unngås. Videre vil de forplikte deg til å gjenopprette det gamle utseendet på kjelleren på egen bekostning. Det er bedre å gjøre alt riktig, og sove godt.
• Å skaffe et gjenoppbyggingsprosjekt, sertifisert av forfatteren av prosjektet hjemme, og avtalt av CPS, er et hundre prosent garanti for at du får den ønskede tillatelsen i boliginspeksjonen. Dette gjelder spesielt i tilfeller der en del av kjelleren kommer inn i leiligheten - fordi det må gjøres en åpning i taket der du kan gå ned.

Aperture gain mønstre

• Hvis prosjektet er utviklet i henhold til alle reglene, så i maksimalt 45 dager, opprettet ved lov, vil du motta en "god", og du vil kunne starte prosjektet. Forresten, om ytelsen av arbeidet. Når det gjelder å gjennomføre prosjektet, er det bedre å kontakte et spesialisert selskap.
• Uavhengig, kan du bare fullføre, og for å kutte åpninger, deres forsterkning, overføring av partisjoner og andre designendringer, la fagfolkene gjøre det. Videre er det i prosessen med ombygging av kjelleren nødvendig å fullføre handlinger av skjulte verk, som ikke bare entreprenøren signerer, men også forfatteren av gjenoppbyggingsprosjektet sikrer (se leilighetskonstruksjon og kjelleroppbygging: hvor skal man starte).

• Vær oppmerksom på at hvis du ikke vil gå tilbake til myndighetene og forny arbeidstillatelsen, er det ikke tilrådelig å strekke fristen for deres ytelse lenger enn et år. Byggingsorganisasjonen, som har nødvendig utstyr i sitt arsenal, vil gjøre alt raskt og stille.

Ombyggingsarbeid aksepteres av kommisjonen, med deltagelse av representanter fra prosjektorganisasjonen og Boliginspektoratet, som må fastslå om det var avvik fra prosjektet. I fravær av klager fra kommisjonærer, er den aktuelle handlingen fylt ut og signert, på grunnlag av hvilken du vil bli utstedt et nytt registreringsbevis for lokalene på BTI.

Relaterte artikler

Å ha en kjeller eller kjeller i et privat hus er veldig nyttig. Men mellomrom.

Racket - en ting i livet ekstremt nyttig, og noen ganger bare uerstattelig. Dette avsnittet

Problemer med lagring av ulike ting skjer i huset og i garasjen, og i under.

Ethvert selskap i sin virksomhet bruker en stor mengde papirdock.

kommentarer

I huset vårt er halvparten av kjelleren brukt som lagerplass for hver leilighet, og den andre er tom. Hele vanskeligheten med å sette kjelleren på nytt som et kontor eller treningsstudioet er at kloakkrørene går ned til kjelleren. I tillegg er det oppvarming og vannforsyningsrør hjemme. Ingen vil garantere 100% at selv etter fullstendig bytte av alle rørene i kjelleren, vil de ikke lekke. Derfor ønsker vi ikke å forbedre kjelleren.

Kjellerutsparing

Ofte er det behov for å øke takhøyde i kjelleren til en eksisterende bygning i bruk med 1,5-2,5 m. Hvordan kan dette gjøres hvis grunnlaget for bygningsgrunnlaget ligger bare 0,5 m under kjellergulvet? Først og fremst må du sørge for at det ikke er noen kommunikasjon - vannrør, kloakk, varmeledninger, kabler etc. i dybden av interesse under bygningen. Da må du grundig inspisere bygningen og nøyaktig etablere dybden av å legge eksisterende fundament og deres design. Inspeksjon av en bygning er også nødvendig for å etablere kategorien av sin tekniske tilstand, samtrafikk med nabostillede (tilstøtende) bygninger, vurdere virkningen av fordybingen av bygningen din på de omkringliggende bygningene og ta avgjørelser om teknologien til å fordybe kjellerne. Det er åpenbart at undersøkelsen, konsekvensanalysen, kun skal overlates til spesialiserte organisasjoner. Når de beskrevne prosedyrene er fullført, kan du gå videre til prosjektet om å utdype kjelleren.

For tiden, i byer, er de mest populære metodene for å utdype fundamentene:

1. "Overføring" av eksisterende grunnlag til kjedede / brune injeksjonspeler og den etterfølgende utgravningen av jorda under gulvet i eksisterende kjeller til borehullets designhøyde. Deretter gjør du betong av nye vegger, inkludert brune injeksjonspeler, samt kjellergulv på et nytt merke. Alt arbeid skal utføres med tiltak for å overvåke den eksisterende bygningen og de omkringliggende bygningene, vanntettingen og andre tiltak for å sikre en sikker utførelse av arbeidet med fordybing av kjellere og videre drift.
2. Den "gripende" metoden for mudring uten bruk av hauger brukes når mudring av kjellere i tørre, stabile jordoverflater til en dybde på 1,5 m utføres. I dette tilfellet utføres mudring med separate grep med teknologiske hull mellom dem, betong av nye vegger. I tilfelle av frittliggende fundament mellom kolonnene, blir "pioner" -plater av platen utført ved utformingshøyde, mot hvilke strukturer som støtter de eksisterende kolonnene for perioden med forlengelse av nye kolonner nedenunder, er anbrakt. Deretter er det også en gripende mudring fra under grunnlaget for kolonnene, å bygge opp kolonnene ved å legge dem inn i en ny betongplate under bygningen på designmerket. Noen ganger, med store belastninger på kolonnene (over 100 tonn), blir sementering av jord under kolonner og bærende vegger utført for å forhindre at de faller ut under dybden.

Følgende bilder beskriver den andre teknologien for å fordybe kjellere.

Zhilinspektsiya går ned til kjellere

Minstroy planlegger å utvide makten til boliginspeksjonen. Representantene ønsker å gi rett til å organisere inspeksjoner og ikke-boligfond. Inspektørene kommer ned på eiere av butikker i boligbygg og leietakere som har tatt en del av sin felles eiendom, for eksempel trapphus og loft.

Byggdepartementet forbereder endringer i boligloven, noe som vil tillate regelmessig inspeksjon av ikke-boligbygg i boligbygg for ukorrekte ombygginger. For øyeblikket er det ingen mekanisme som tillater regelmessige kontroller av ikke-private midler.

"For tiden regulerer boligkoden til den russiske føderasjonen ombyggingen av bare boligområder i boligblokker. Ombyggingen i private boliger er regulert av byplanleggingsloven for Russland, noe som i praksis fører til vanskeligheter ved gjennomføringen av statens boligovervåking i forbindelse med inspeksjon av samsvar med kravene til sikring av boligmiljøets sikkerhet, forklarte pressetjenesten til byggeprosjektet.

Regningen er rettet mot bekjempelse av ulovlig ombygging av fast eiendom som ligger i boligbygninger (loft, kjellere, leiligheter, som er avledet fra boligmassen og omgjort til butikker, etc.).

"Dette initiativet antar at boliginspektoratet vil kunne sjekke alle ombygginger i hus, og ikke bare i leiligheter. Dette inkluderer først og fremst lokaler på bakkenivå og i kjellerne, som ble fjernet fra boligbeholdningen og omgjort til kommersielle lokaler, forklarer Valery Novikov, leder av juridisk støtteavdeling for NP Housing og Public Utilities Control.

Som han har oppgitt, vil boliginspektørene kunne sjekke alle andre vanlige byggeplasser, inkludert loft og trapphus. På grunn av dette, for eksempel, vil de kunne stoppe øvelsen, når beboere i nærliggende leiligheter legger en ekstra tambour dør, faktisk, ulovlig gripe trapper.

"Boligkoden regulerer forhold knyttet til omorganisering av boligområder. Inspeksjonen utføres av boliginspeksjonen, men har ikke rett til å inspisere boligområder, sier Alexander Kozlov, prosjektleder for "Literate Consumer School".

Som et resultat er det en situasjon når eiere av næringslokaler praktisk talt ikke er kontrollert. I mellomtiden kan de utføre ulovlig arbeid som truer sikkerheten til hele huset. I tillegg til riving av støtteveggene er det for eksempel fordybingen av fundamentet for å øke takhøyde i kjelleren.

Dette fører til sprekker i fasaden og kollapser til og med.

"Bare anklagers kontor kan organisere en inspeksjon som svar på, si klager fra leietakere eller forvaltningsselskapet. Men dette er en lang prosess, og langt fra hvert hjem kan det være initiativrike innbyggere som er klare til å gå på tilfeller med klager, sier Kozlov.

I mellomtiden, eksperter oppmerksom, det er all grunn til å anta at den ukoordinere ombyggingen er enorm.

Gulnara Beglova, assisterende direktør i RSUP BTI Tatarstan, bemerket at antall ulovlige ombygginger øker eksponentielt. "Det er selvsagt ingen nøyaktige tall, men jeg kan trygt si at prosentandelen er veldig stor.

Så snart folk innså at ingen ville sjekke dem, økte antall ulovlige ombygginger, sier Beglova.

Ifølge Kozlov bør forvaltningsselskaper identifisere ulovlige ombygginger, men som praksis viser, ikke alle av dem viser iver i denne saken.

"Hvis et bona fide forvaltningsselskap utfører regelmessige inspeksjoner, er det ikke vanskelig å se ombygging. Men ofte blir de blinde øyne fordi de ikke når sine hender eller har personlig interesse, sier eksperten.

For å løse dette problemet foreslår Byggeprosjektet å innføre like ansvar for eiere av boliger og lokaler.

Ifølge gjeldende lov er følgende ansvar for ulovlig ombygging (artikkel 7.21 i Russlands administrative kodeks, del 3, 5 artikkel 29 i den russiske LCD-skjermen): eieren kan betale en administrativ bot fra 1000 til 1500 rubler. når ombygging av boliger eller lokaler og fra 2000 til 2500 rubler. når omplanlegging av boliger i boligblokker. I tillegg er eieren forpliktet til å gjenopprette boligen i samme tilstand.

For å overholde reglene bør bøter økes, sier ekspertene.

"Det bør være et tøffere ansvar. Foreløpig ser skruppelløse eiere på eksisterende bøter som ubetydelige kostnader, men de burde være en alvorlig advarsel, sier Kozlov.

Dybden i kjelleren.

Konvertere en kjeller til en bolig inkluderer å øke sin høyde til minst 2,5 m. Vi forteller deg hvordan du gjør dette.

Før du velger en metode for å øke kjelleren, er det nødvendig å være oppmerksom på følgende faktorer:

- Type jord;
- Frost penetrasjon dybde;
- Grunnvannsnivå;
- Legg på fundamentet;
- Type materiale;
- Å lytte til oppfatning av designeren eller arkitekten.

Metoder for å utdype kjelleren.

a). Fjern det øverste laget av jord i kjelleren.

Den enkleste metoden er å fjerne de øverste lagene av jord i kjelleren. Men ikke dypere enn dybden på polstring (den nederste delen av stiftelsen). Da er det nedre lag av jorden, som tjener som en stut mellom elementene i fundamentet, ikke forstyrret. Dette forhindrer veggene i å bevege seg inne i bygningen. Da får du ønsket resultat. Men ikke i alle tilfeller er denne metoden egnet.

b). Ofte er det nødvendig å utdype kjelleren til nivået av forekomst av det laveste punktet i fundamentet (zabutovki).

Dette er en mye vanskeligere oppgave, da det er nødvendig å designe og installere stivere. De må påta seg all jordens last som virker på fundamentene. Strut kan være i form av stålkonstruksjon, eller hell konkrete lintel mellom vegger som er forsterket med forsterkning. Det er mange metoder. Men en av ulempene er at gulvet i kjelleren vil være i forskjellige planer. På de stedene hvor det blir stiver, blir det høyere. Men på grunn av et riktig valgt interiør, vil et slikt gulv ikke være veldig merkbart. For eksempel: skap, bokhyller kan plasseres langs fundamentene.

c). Gulvet under bunnen av fundamentet.

Denne metoden brukes bare når vi trenger å fordype kjelleren på en liten del av kjelleren og helst bort fra veggen. For eksempel: under badstuen eller svømmebassenget. Dette er gjort slik at badet eller boblebadet ligger omtrent på linje med gulvet.

Påvirkningen av eksterne faktorer i kjelleren.

I dag har kjelleren både tilhenger og motstandere. Noen sier at bygging av kjelleren er en ekstra kostnad. Andre, tvert imot, fra kjelleren kan være.

Vanntetting kjellervegger med egne hender.

Fjern først den gamle, sopp-stjålne gipsen. Vanligvis i slike tilfeller holder gipset seg ikke godt til overflaten og kan fjernes ved hjelp av.

Hvordan fjerne sopp fra kjelleren?

Fuktighet i kjelleren kan være en alvorlig trussel mot hele huset. Fuktighet fører til utvikling av mugg og mugg, svekker byggets struktur, ødelegger.